Uw keuzes op een rij
Na de SDE ontvangt u alleen nog de marktprijs voor uw stroom. Hier gaan we dieper in op verkopen en verhuren. Grofweg zijn er vier wegen.
- Houden en op de markt verkopen. U blijft eigenaar en verkoopt de stroom via een energiehandelaar. Het prijsrisico is van u.
- Het park verkopen. U draagt het park, het grondrecht en de aansluiting over aan een nieuwe eigenaar.
- Het park verhuren. U blijft eigenaar, een huurder exploiteert het park en betaalt u daarvoor.
- Een batterij erbij. U houdt het park en een partij plaatst een batterij op dezelfde aansluiting. Dat kan ook samengaan met verkopen of verhuren.
Wat kijkt een koper of huurder?
Een koper of huurder rekent door wat het park de komende jaren kan opleveren en wat het kan kosten. Zij kijken daarbij vooral naar deze onderdelen:
- De einddatum van de SDE. Loopt de SDE nog, dan weegt het resterende deel mee. Stopt ze binnenkort, dan telt alleen de marktprijs nog. Duidelijkheid hierover voorkomt discussie.
- De netaansluiting. Hoeveel vermogen mag u invoeden, mag u ook afnemen, en wat staat er in de aansluit- en transportovereenkomst? Een bestaande aansluiting is in grote delen van Nederland schaars, en voor een koper die er een batterij bij wil zetten vaak het belangrijkste onderdeel van het park.
- Het grondrecht. Wie is eigenaar van de grond, en hoe lang mag het park er staan? Een opstalrecht of pachtovereenkomst met een korte resterende looptijd drukt de waarde. Een koper wil weten of die kan worden verlengd.
- De vergunning. Staan de voorwaarden van de omgevingsvergunning, zoals de looptijd en een mogelijke opruimplicht, in lijn met de rest van het plan?
- De staat van het park. Omvormers, panelen, montage en kabels, en de onderhoudshistorie.
- De opbrengstdata. Productie per kwartier of per uur over meerdere jaren, en de afrekeningen met de handelaar.
- De lopende contracten. Onderhoud, beheer, verzekering en stroomverkoop: lopen ze door bij een overdracht, en wat kost beëindigen?
Verkopen: de praktische stappen
Bij een verkoop gaan meerdere dingen over op de koper. Als uw SDE nog loopt, kan de subsidie worden overgedragen. Volgens RVO doet u dat met een formulier voor het wijzigen van de subsidieontvanger, dat u per e-mail naar RVO stuurt. Bij een organisatie tekent de bevoegde bestuurder van beide partijen. De nieuwe houder neemt de verplichtingen uit de beschikking over, en de ingangsdatum is altijd de eerste dag van een maand. Plan dus vooraf, zodat de datum bij de levering past.
Ook de aansluit- en transportovereenkomst met de netbeheerder moet op de nieuwe eigenaar komen. Enexis beschrijft voor een vertrekkende klant dat de opvolger zelf een nieuw contract sluit en dat de overnamedatum onderling wordt afgesproken. Vraag uw netbeheerder vroeg hoe zij een overname van een grootverbruikaansluiting behandelen. Het grondrecht, zoals een opstalrecht, wordt bij een notaris overgedragen en bij het Kadaster ingeschreven.
Verhuren: waar u op let
Bij verhuur blijft u eigenaar en neemt een andere partij de exploitatie over. Bij ons model is dat een gegarandeerde minimumhuur plus een deel van de opbrengst. Welke vorm u ook kiest, leg deze punten vast:
- Looptijd en verlenging, en wat er gebeurt als de SDE of het grondrecht eindigt.
- Wie het park onderhoudt, verzekert en bij een storing herstelt.
- Wie de contracten met de netbeheerder, de handelaar en eventueel RVO op zijn naam heeft. Vraag RVO of de subsidieontvanger moet wijzigen als de huurder het park gaat exploiteren.
- De staat van het park bij oplevering en bij teruggave.
- Wat er aan het einde met het park gebeurt: terugname, verwijdering of verlenging.
Een batterij als versterker
Een zonnepark gebruikt zijn aansluiting maar een deel van de tijd. Ons eigen zonnepark in Dalfsen gebruikte in 2024 maar 9% van wat zijn aansluiting van 6 MW kan doorgeven. 's Avonds, 's nachts en in de winter staat de aansluiting grotendeels leeg.
Een batterij op dezelfde aansluiting benut die ruimte, via cable pooling. RVO noemt batterijen uitdrukkelijk als installatie die een aansluiting kan delen. Voor een koper of huurder maakt dat het park aantrekkelijker, omdat dezelfde aansluiting meer kan doen. Zit er nog SDE op, dan moet de stroom volgens RVO per installatie apart worden gemeten. Bij ons model ligt de investering bij ons en ontvangt u een vaste jaarlijkse vergoeding. Gaat het project niet door, dan kost het u niets.
Dit legt u klaar: de due diligence-map
Due diligence is het onderzoek van een koper of huurder naar het park voordat zij tekenen. Dit is geen wettelijke eis maar een praktische lijst. Met de volgende map bent u voorbereid en wint u tijd:
- SDE-beschikking, met de einddatum, en eventuele wijzigingsbrieven van RVO.
- Aansluit- en transportovereenkomst, plus afspraken over meting en eventuele afspraken over gedeeld gebruik.
- Akte van opstalrecht of pachtovereenkomst, met een uittreksel van het Kadaster.
- Omgevingsvergunning met alle voorwaarden, inclusief de looptijd en de verplichting tot verwijdering.
- Contracten voor onderhoud, beheer, verzekering en stroomverkoop.
- Productiedata van de afgelopen jaren, per kwartier of uur, met de afrekeningen.
- Inspectie- en onderhoudsrapporten, en garanties van omvormers en panelen.
- Tekeningen van het park en de kabelroutes.